アパートの下の部屋で孤独死。腐乱死体。強烈な異臭のために引っ越しを余儀なくされた。30年間も暮らしていたにもかかわらず、部屋の補修の請求をされた。むしろ、慰謝料と引越し費用など損害賠償を請求したい。
友人からの相談事。友人の姉（70歳）
①２ＬＤＫで家賃５万５千円。３０年間暮らした。
②その間の畳の張替え、住宅設備機器のメンテなど自費で行ってきた。
③ある日、とんでもない異臭がする。たまらない。
④下の部屋で孤独死があって、死後一週間。腐乱していたことが判明。
⑤以来、もう家には暮らせなくなってホテル住まい、ウツにもなった。
⑥そして、ついに引っ越し。
⑦ところが、大家から暮らしていた部屋の補修のため敷金は返さない。さらには追加料金１５万円の請求がきた。
どうしたらいいか、という相談。
いま考えられること。
①１５万円は支払う必要はない。
②何しろ30年間も暮らしてきた。総額2,000万円もだ。
③引っ越さざるを得ないのは、孤独死による腐乱死体の異臭が原因である。そして、死のエネルギーで心身が参ってしまった。
④大家には「善管義務」があると思う。快適な暮らすために家賃を払ってきたのだ。にもかわらずそういう暮らしができなくなったのは、家主の責任とも言える。
⑤孤独死の遺族らに損害賠償を請求できるかもしれないが、しかし、遺族との関係（遺族を探して請求するような手間）でややこしい。
⑥大家に、善管義務違反として、損害賠償を請求できるかもしれない。引越し費用、さらには慰謝料までも。
⑦敷金が戻ってこないうえに、追加で15万円の請求というのは理不尽ではないか。耐用年数を超えて居住している場合は、通常の損耗であれば借家人が支払う必要はない。減価償却に伴う通常損耗の補修分を家賃に含めているはずである。
まあ、過去の判例では、大家に責任はない可能性はある。保険に入っていたのかどうかもわからない。
ともあれ、裁判所に申立（和解調停）すればいい。
損害賠償はとれるかどうかわからないが、すくなくとも15万円の追加請求は、棄却できると思う。
そういうアドバイスをした。きょう、弁護士ドットコムに相談してみる。
なにしろ泣き寝入れは、よくない。
