【土地の名義変更】2025.9.1
人のことにかまっているゆとりはないんだけど、広大な畑を所有している（借りている）友人にアドバイス。
①まず自宅周辺の公図を取得
②すでに登記してある自分の名義を色分けする。
③自分の名義ではない土地の謄本を取得する。
④謄本をみて、その地目（農地、宅地、山林、雑種地など）と所有者（名義人）を明らかにする。
そこから、「利用権の設定」とか、名義変更の手続に入る。
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その上でAI（Grok3）に聞く。
広大な土地だと公図や登記簿謄本の確認が特に重要で、名義や地目の整理から始めるとスムーズです。
1. 公図の取得：法務局で取得可能。オンライン（登記・供託オンライン申請システム）でも申請可。地番や配置を把握し、全体像を掴む。
2. 名義の色分け：自分の名義分を明確化することで、どの部分が遺産相続や利用権設定の対象か整理。地図ソフトやエクセルで管理すると視覚的にも分かりやすい。
3. 謄本取得：非名義部分の登記簿謄本を法務局で取得。1筆ごとの所有者や地目（農地なら農業委員会への相談も視野に）を確認。
4. 地目と所有者の確認：農地の場合、農地法の規制（許可や転用手続き）に注意。山林や雑種地は利用目的に応じた手続きが必要。
5. 利用権設定・名義変更：利用権（賃借権や使用貸借）や相続による名義変更は、司法書士や行政書士に相談すると確実。農地の名義変更は農業委員会の許可が必要な場合も。
サポートのポイント：具体的な手続きの流れや必要書類（戸籍謄本、遺産分割協議書など）を友人にリスト化して渡すと親切。法務局や農業委員会とのやり取りでつまずきやすいポイント（例：書類不備や許可の遅延）を事前に伝えると良いかも。
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『地縁』
先取公図
分色名義
取他権謄
知地目主
「読み下し」
先ず公図を取れ
名義を色分けせよ
他権の謄本を取り
地目主を知れ
